Vlaga in plesen v stanovanju? Kako odkriti vzrok in poiskati strokovnjaka?

Temne pikice v kotu spalnice, zatohli vonj za omaro ali madež, ki se po vsakem beljenju vrne. Plesen v stanovanju se pogosto začne neopazno, vendar samo brisanje stene težave običajno ne odpravi. Za trajnejšo rešitev je treba ugotoviti, od kod prihaja vlaga in zakaj se zadržuje prav na določenem mestu.

Vlaga nastaja tudi pri povsem vsakdanjih opravilih, kot so kuhanje, prhanje in sušenje perila. Težava nastane, kadar je ne odvajamo dovolj učinkovito ali kadar voda prodira v objekt. Plesen za rast potrebuje vlago, zato je odstranjevanje madežev le del sanacije. Ključno vprašanje je, kaj omogoča njihovo nastajanje.

Zakaj se v stanovanju pojavita vlaga in plesen?

Vzrok plesni ni vedno slabo prezračevanje. Včasih gre za kombinacijo bivalnih navad, hladnih površin in gradbenih pomanjkljivosti. Med možnimi razlogi so:

• Kondenzacija. Vlaga iz zraka se izloča na hladnih površinah, denimo na oknih, zunanjih stenah in v vogalih.
• Toplotni mostovi. Deli konstrukcije, skozi katere toplota hitreje uhaja, imajo hladnejšo notranjo površino. Tam se lahko ustvarijo razmere za plesen.
• Premalo izmenjave zraka. Vlaga po kuhanju ali prhanju ostaja v prostoru. Težava lahko postane izrazitejša po vgradnji tesnejših oken.
• Zamakanje. Poškodovana streha, žlebovi, fasada ali netesni stiki ob oknih omogočajo vdor padavinske vode.
• Puščanje napeljave. Vzrok je lahko poškodovana vodovodna cev ali odtok, tudi znotraj stene.
• Vlaga iz tal in mokri materiali. Pri pritličnih prostorih je treba preveriti hidroizolacijo, po poplavi ali prenovi pa tudi izsušenost konstrukcije.

Mesto nastanka je koristen namig. Plesen za veliko omaro ob zunanji steni lahko spremljata hladna površina in slabše kroženje zraka. Madež, ki se poveča po dežju, lahko kaže na zamakanje. Toda videz sam po sebi še ne potrdi vzroka.

Kako odkriti vzrok plesni, preden naročimo sanacijo?

Najprej fotografirajte prizadeta mesta in zapišite, kdaj ste jih opazili. Spremljajte, ali se stanje poslabša po dežju, med ogrevalno sezono ali po uporabi kopalnice. Preverite tudi dostopne stike pri ceveh, oknih in pod umivalnikom.

Pomaga preprost merilnik temperature in relativne zračne vlažnosti. Meritve beležite več dni, zjutraj in zvečer ter po opravilih, ki ustvarjajo vlago. Posamezna meritev ne pove dovolj, merilnik zraka pa tudi ne pokaže, koliko vode je v zidu.

Medtem zmanjšajte nastajanje in zadrževanje vlage: po prhanju prezračite kopalnico, med kuhanjem uporabljajte odvod zraka na prosto in omogočite kroženje zraka za pohištvom. Razvlaževalnik lahko pomaga pri sušenju, vendar ne popravi puščajoče cevi ali poškodovane hidroizolacije.

Če se plesen vrača, je vzrok nejasen ali so stene trajno mokre, naročite strokovni ogled. Glede na težavo so smiselne meritve vlage v materialih, pregled napeljave ali termografski pregled. Termografija pomaga prepoznati temperaturne razlike, ugotovitve pa je treba razložiti skupaj z drugimi meritvami. V večstanovanjski stavbi ob sumu na zamakanje s strehe ali fasade obvestite tudi upravnika.

Kako odstraniti plesen in kdaj potrebujemo strokovnjaka?

Odgovor na vprašanje, kako odstraniti plesen, je odvisen od obsega, podlage in izvora vlage. Majhno površinsko območje na trdi, pralni podlagi je pogosto mogoče očistiti z detergentom in vodo ter nato temeljito posušiti. Pri delu uporabite rokavice, zaščitna očala in ustrezno zaščito dihal. Upoštevajte navodila čistila in čistil ne mešajte.

Plesnivih površin ne brusite na suho in jih ne prebarvajte neposredno. Pri poroznih materialih, denimo mavčnih ploščah ali izolaciji, je lahko potrebna odstranitev prizadetega dela. Večja območja, skrita plesen, posledice poplav ali ponavljajoča se težava zahtevajo strokovno presojo.

Izvajalca izberite glede na ugotovljeni vzrok:

• Vodovodar preveri puščanje cevi, spojev in odtokov.
• Krovec ali klepar odpravi zamakanje skozi streho oziroma težave z obrobami in žlebovi.
• Strokovnjak za hidroizolacijo presodi vdor vode skozi konstrukcijo in stik objekta s tlemi.
• Gradbeni inženir z izkušnjami z gradbeno fiziko pomaga pri nejasnih vzrokih, toplotnih mostovih in načrtovanju sanacije.
• Strokovnjak za prezračevanje preveri odvajanje vlažnega zraka.
• Slikopleskar z izkušnjami pri sanacijah poskrbi za ustrezno pripravo in zaključek sten po odpravi vzroka ter sušenju.

Kje poiskati strokovnjaka in kako primerjati ponudbe?

Ena od možnosti za začetni pregled ponudnikov je portal 1818.si. V kategoriji Gradbeništvo in prenove se nahaja podkategorija Hidroizolacije in sanacija vlage. Tam lahko poiščete tudi strkovnjake za krovska dela, kleparska dela na objektih ter slikopleskarje in vodovodarje.

Pri primerjavi preverite izkušnje s podobnimi primeri, območje dela in možnost ogleda. Vprašajte, kako bodo ugotovili vzrok plesni in preverili uspešnost sanacije. Zahtevajte pisno ponudbo z ločenimi stroški diagnostike, odprave vzroka, sušenja in obnove površin. Preverite roke, vključene materiale, odvoz odpadkov ter pogoje morebitne garancije. Najnižja cena ni nujno najugodnejša, če ponudba zajema samo beljenje.

Trajnejša rešitev sledi jasnemu zaporedju: odkriti izvor vlage, odpraviti napako, posušiti konstrukcijo in sanirati prizadete površine. Pri iskanju pomoči lahko na 1818.si raziščete ustrezne gradbene in inštalacijske storitve ter primerjate obseg ponudb. Izberite strokovnjaka, ki zna pojasniti vzrok in predlagati preverljiv načrt sanacije.

Naročnik oglasa: spletni portal 1818.si